di Laura previati
1.Divertirsi con gli immobili.Guadagnare divertendosi è più facile !Valutare immobili per me è divertente. Mi consente di :conoscere il territorio,scoprire nuove realtà,conoscere nuove persone,guadagnare denaro,migliorare la mia qualità di vitaTrovate i vostri motivi per essere contenti di svolgere questa attività. Tutto parte da qui.
2. Frequentare persone che investono in immobili.L'importanza della "cerchia dei pari". Se non si ha mai investito in immobili, finchè non si realizza l'utile della prima compravendita possono venire momenti in cui si ha paura ....paura di non riuscire, di non essere adatto, di non trovare l'immobile giusto...anzi....di essere l'unico essere umano a non trovare l'immobile giusto !Frequentare persone o comunque avere contatti con persone che abitualmente investono con successo in immobili aiuta ad avere fiducia ed energia sempre !E' fondamentale frequentare persone per cui è normale trovare immobili a sconto !
3.Imparare a valutare il contesto : LOCATIONIl contesto di un immobile può indicare se la zona è in crescita o in depressione commerciale.Nuove attività in apertura, nuove costruzioni possono essere valorizzanti o svalorizzanti per il bene stesso ! E' fondamentale imparare a distinguere le condizioni anche se il punto fondamentale rimane sempre “comprare a sconto “.
4. Parlarne spesso Esporsi costantemente. Non si torna indietro. A volte il primo immobile si trova subito, a volte no. Se dichiariamo il nostro intento, però, l'universo ma soprattutto le persone possono portare utili informazioni per raggiungere il nostro scopo! Gli immobili a sconto si trovano ovunque:possono esserci persone che devono traslocare velocemente o che hanno ereditato un bene da ristrutturare ma non hanno voglia di spendere...vogliono solo incassare e velocemente.Incassare + velocemente = A sconto.
5.Esercitarsi a trattare.Negoziare, trattare,mercanteggiare. Chiamatelo come volete : l'importante è pagare meno del primo prezzo ! Qualcuno,devo dire, ce l'ha nel sangue ! In generale è bene imparare le regole ed allenarsi !Con cosa ? Con le offerte alle agenzie immobiliari ( non me ne vogliano gli agenti immobiliari! Comunque vi portiamo lavoro :-) ) ma anche con il negoziante ove troviamo un oggetto che ci interessa acquistare.
6.Il prezzo è relativo, la mappa non è il territorio.Quando si impara a negoziare ci si rende conto che il prezzo è solo una delle componenti della trattativa. Assieme al prezzo troviamo: la modalità di pagamento, la tempistica , le detrazioni fiscali, le leve di interesse del nostro venditore. E' importante quindi non focalizzarsi solo su di esso ma riuscire a capire il punto di vista della nostra controparte...forse non è così “contro” ma è molto più “di parte” . Spesso, per le persone che hanno debiti una delle voci che interessa maggiormente è la tutela dell'immagine ancor più del lato economico....
7.Saper vendere è importante ( se non determinante ). Quando si sviluppa una qualsiasi attività commerciale a contatto con il pubblico in primo luogo vendiamo noi stessi. Poi vendiamo il nostro servizio o magari il nostro immobile appena acquistato. La vendita è come una partita a scacchi dove vince quello che sa prevedere almeno le tre mosse successive. Saper prevedere le mosse è frutto di allenamento e “talento “. Chi sa vendere non avrà mai problemi a trovare un buon posto di lavoro od un imprenditore in grado di supportarlo fino al primo obbiettivo.
8.Conoscere la fiscalità.Quando si parla di immobili si parla di numeri a volte grossi numeri ma il prezzo di acquisto e quello di rivendita non sono sufficienti per fare “il conto della serva” con qualsiasi tipo di investitore . Ed oltre a questo: a seconda della forma giuridica dell'acquirente la tassazione e le spese da poter detrarre dai costi cambiano ! Imparare a conoscere e gestire i numeri è fondamentale !
9. Conoscere "debiti buoni"e "debiti cattivi".E' importante capire quando l'accesso al credito porta benefici oppure no. In generale se un debito è finalizzato all'acquisto di un immobile/attività/oggetto che produce reddito si intende proficuo e quindi un "debito buono".Se invece la finalità è un oggetto/immobile che genera costi, finanziariamente è visto come un "debito cattivo". Questa mentalità esula dalle comuni abitudini delle famiglie Italiane ma è interessante approfondirla se si desidera arrivare alla propria libertà finanziaria in ambito inmobiliare.
10.Sviluppare con costanza l'intelligenza finanziaria.Se dopo questi suggerimenti vi è venuta voglia di guadagnare con gli immobili sappiate che con le giuste informazioni ed una giusta determinazione la qualità economica della vostra vita può cambiare in meglio!Non ha importanza da dove si parte l'importante è dove si vuole arrivare ! E per arrivare è fondamentale nutrire la propria mente di spunti proficui per migliorare giorno per giorno l'intelligenza finanziaria immobiliare: il sito www.casaidealeonline.it è nato proprio per questo!Buoni affari a tutti !